Gartenwohnung mit Südterrasse und ausgebautem Hobbygeschoss. Rohbau, Dach und Fenster sind fertig – kommen Sie vorbei und sehen Sie selbst.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m². Von dort geht es auf die Südterrasse und in den eigenen Garten. Schlafzimmer mit über 19 m² und das Bad mit Dusche liegen auf derselben Ebene.
Über die Innentreppe erreichen Sie das Hobbygeschoss: ein großer Raum mit über 24 m² – als Homeoffice, Gästezimmer, Fitness- oder Medienraum –, ein zweites Bad mit Dusche und WC und ein Kellerraum. Nach Wohnflächenverordnung zählt diese Ebene nur zur Hälfte; nutzen können Sie sie ganz.
Viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster, Platz für einen großen Esstisch und eine offene Küche, die den Raum nicht teilt.
Visualisierungen KI-generiert, aus Sicht des Illustrators. Möblierung, Leuchten, Vorhänge und Küche sind Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsbestandteil; Bodenbeläge und Oberflächen richten sich nach der Baubeschreibung.
Wohnen/Essen/Kochen 30,48 · Schlafen 19,27 · Bad 7,70 · Diele 5,97 · Terrasse 26,40 m² (zur Hälfte)
Hobbyraum 24,32 · Bad 5,85 · Flur 5,21 · Kellerraum 7,28 m²
Flächen ca.-Angaben nach Flächenberechnung 07/2026, Wohnfläche nach WoFlV inkl. Abzug Putz 1,0 cm. Einrichtung ist Vorschlag.
Der Starenweg ist eine ruhige Wohnstraße in Vaterstetten. Bis zum S-Bahnhof sind es rund 760 Meter, zur Autobahnauffahrt der A99 rund 1,2 Kilometer.
Entfernungen laut PriceHubble-Bewertung vom Juni 2026.
Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat kommen für Vermieter die degressive Abschreibung und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht. Unsere Rentabilitätsrechnung mit drei Mietszenarien finden Sie in den Anleger-Unterlagen.
Anleger-Unterlagen ladenSteuerliche Angaben sind vorläufig, hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und ersetzen keine Steuerberatung.
Am Biberweg 37 in Baldham beginnt der Verkauf von sechs Wohnungen in gleicher Bauqualität – mit Garten, Balkon oder Dachterrasse.
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