Sechs Eigentumswohnungen in einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß. Wer jetzt kauft, hat die größte Auswahl.
Das Haus steht auf einem 1.072 m² großen Grundstück und öffnet sich nach Osten zum Garten. Je Geschoss liegen zwei Wohnungen am zentralen Treppenhaus mit Aufzug.
Im Erdgeschoss: Terrassen mit Gartenanteil und über eine eigene Innentreppe Hobbyräume mit Bad im Untergeschoss – in Wohnraumqualität ausgebaut. Im Obergeschoss: je zwei Balkone. Im Dachgeschoss: Gauben und eine Dachterrasse nach Osten.
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Gesamtpreis | davon Wohnung | davon Stellplätze | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG + UG, Garten | 4 (davon 2 im UG) | ca. 100,42 m² | 935.000 € | 900.000 € | 35.000 € | Details |
| Wohnung 2 | EG + UG, Garten | 4,5 (davon 1 im UG) | ca. 139,95 m² | 1.295.000 € | 1.260.000 € | 35.000 € | Details |
| Wohnung 3 | OG, 2 Balkone | 2,5 | ca. 76,37 m² | 715.000 € | 680.000 € | 35.000 € | Details |
| Wohnung 4 | OG, 2 Balkone | 3,5 | ca. 116,15 m² | 1.075.000 € | 1.040.000 € | 35.000 € | Details |
| Wohnung 5 | DG, Dachterrasse | 2 | ca. 59,01 m² | 560.500 € | 535.500 € | 25.000 € | Details |
| Wohnung 6 | DG, Dachterrasse | 2 | ca. 54,24 m² | 515.500 € | 490.500 € | 25.000 € | Details |
Festpreise, Stand Oktober 2026. Je Wohnung ein Unterflur-Stellplatz zu 25.000 €; die Wohnungen 1 bis 4 erhalten zusätzlich einen Außenstellplatz zu 10.000 € (Stellplatzsatzung Vaterstetten: zwei Stellplätze ab 60 m²). Wohnflächen nach WoFlV (Wohnflächenberechnung 11.06.2026); Balkone, Terrassen und Hobbyräume zur Hälfte angerechnet. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch.
Ost- und Nordseite. Wohnen, Essen und Kochen bilden einen Raum von rund 30 m² mit Terrasse und Gartenanteil. Im Untergeschoss zwei Hobbyräume und ein zweites Bad. Gesamte Nutzfläche ca. 124,44 m², Wohnfläche ca. 100,42 m².
Die größte Wohnung des Hauses, Süd- und Ostseite. Wohnen und Essen knapp 40 m², eigene Küche, Schlafzimmer mit Ankleide. Im Untergeschoss ein Hobbyraum mit rund 32 m² und eigenem Bad. Gesamte Nutzfläche ca. 163,41 m², Wohnfläche ca. 139,95 m².
Nordseite. Schlafzimmer und zusätzliches Arbeitszimmer mit rund 9 m². Der Wohnraum mit Küche öffnet sich auf den großen Balkon, das Schlafzimmer hat einen zweiten Balkon. Wohnfläche ca. 76,37 m².
Süd- und Ostseite. Wohnen und Essen rund 39 m², eigene Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Duschbad; Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne. Zwei Balkone. Wohnfläche ca. 116,15 m².
Nordseite. Wohnraum mit Küche rund 29 m² und geschützte Dachterrasse nach Osten. Wohnfläche ca. 59,01 m².
Südseite. Der Wohnraum mit Küche öffnet sich auf die Dachterrasse nach Osten. Wohnfläche ca. 54,24 m².
Grundrisse unmaßstäblich, Möblierung als Vorschlag. Flächen nach Wohnflächenberechnung 11.06.2026; Flächenangaben sind Rohbaumaße ohne Innenputz. Gartenanteile zur Sondernutzung.
Ansichten aus Sicht des Illustrators, KI-unterstützt, auf Grundlage der Planung. Unverbindliche Darstellung; Bepflanzung, Möblierung, Fahrzeuge, Spielgeräte und Umgebung sind frei gestaltet und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Pläne.
Der Biberweg ist eine ruhige Seitenstraße in einem gewachsenen Wohnviertel mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Station Baldham ist zu Fuß erreichbar; von dort fahren die Züge ohne Umsteigen zum Ostbahnhof und in die Innenstadt.
Effizienzhaus 40: höchstens 40 % der Energie, die das Gebäudeenergiegesetz für einen Neubau zulässt. Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser über Wohnungswasserstationen.
Für Neubauten mit QNG-Zertifikat bietet die KfW im Programm „Klimafreundlicher Neubau“ zinsgünstige Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung – nach den KfW-Bedingungen zum Zeitpunkt des Kaufs.
Baugenehmigung erteilt im September 2026. Baubeginn voraussichtlich Herbst 2026, Fertigstellung voraussichtlich im 2. Halbjahr 2028. Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger auf Anfrage.
