Müssen Altbauten immer abgerissen werden?
Auch im Bauwesen stellt sich zunehmend die Frage nach dem Umgang mit unseren begrenzten Ressourcen. Der verantwortungsvolle Umgang mit bereits verwendeten Materialien gebietet ein umsichtiges Nachdenken und Innehalten.
Wir sind nicht der Ansicht, dass Altes immer Neuem weichen muss. Neben dem schonenden Umgang mit den Ressourcen, entstehen mit dem heutigen Neubau gleichartige Wohngebiete mit Einheitswohnungen. Das Flair vergangener Zeiten geht verloren.
Wir entwickeln Unikate in Bayern, die wir mit Fachkompetenz und Leidenschaft sanieren, restaurieren und in neue Nutzungskonzepte überführen. Dabei arbeiten wir mit dem Bestand und nicht gegen ihn. Wir schaffen ungewöhnliche Wohnangebote, die sich vom modernen Einheitswohnen unterscheiden.
Den zukunftsträchtigen Bauvorhaben widmen wir uns mit Fachkompetenz, Leidenschaft und Engagement. Die perfekte Umsetzung zeigt sich in jedem Detail.
Denkmalgeschützte Häuser
Ein Haus, gebaut vor mehreren Jahrhunderten, begleiten wir mit Fachkompetenz in die Zukunft.
Abstimmung der Möglichkeiten mit dem Denkmalschutz
Wir entwickeln mit großem Fingerspitzengefühl ein Nutzungskonzept, dass die Anforderungen der Nutzer mit den Vorstellungen des Denkmalschutzes in Übereinstimmung bringt.
Erfüllung der heutigen Bauordnung (Brandschutz, Schallschutz, Energieeinsparung)
Eine grundsätzliche Sanierung auch eines denkmalgeschützten Hauses erfordert die Berücksichtigung der heute gültigen Normen im Bereich Brandschutz und Schallschutz. Die Bewohner erwarten darüber hinaus ein möglichst energieeffizientes Haus.
Wir erfüllen die modernen Normen so weit es denkmalgerecht möglich ist.
Wann lohnt sich die Sanierung eines nicht denkmalgeschützten Hauses ?
Die Sanierung eines Bestandsgebäudes lohnt sich immer dann, wenn das Nutzungskonzept gut zur vorhandenen Substanz passt, bzw. wenn der Bestand mit vertretbarem Aufwand anpassbar ist.
Sprechen Sie mit uns. Im gemeinsamen Gespräch entstehen oft Ideen, die eine Sanierung nicht nur nachhaltiger sondern auch wirtschaftlicher gestalten.
Herausforderungen bei einer Bestandssanierung
Altbauten geniessen Bestandsschutz , wenn sie zum Zeitpunkt ihrer Errichtung entweder genehmigt waren oder wenn sie zu diesem Zeitpunkt geltendem Baurecht entsprachen (also genehmigungsfähig waren).
Bestandsschutz bedeutet, dass sie nicht regelmässig auf den neuesten Stand der baulichen Anforderungen gebracht werden müssen.
Dieser Bestandsschutz entfällt, wenn im Haus modernisiert wird. Das sanierte Haus muss dann den heute geltenden Normen entsprechen.
Gerade bei größeren Mehrfamilienhäusern führt dies zu erheblichen Aufwänden. Denn vor allem der Brandschutz führt zu hohen Investitionen. Diese Notwendigkeit betrifft denkmalgeschützte Häuser ebenso wie nicht geschützte Bestandsgebäude.
Das Nutzungskonzept
Eine bisher geübte Nutzung eines Hauses entspricht nicht mehr unbedingt den heutigen Anforderungen.
Früher war beispielsweise ein Haus häufig gemischt genutzt. Eine Familie betrieb im Erdgeschoß ein Gewerbe und bewohnte die darüber liegenden Räume. Eine solche Mischnutzung entspricht häufig nicht mehr den heutigen Anforderungen. Daher ist gemeinsam mit dem Umbau eine Nutzungsänderung zu beantragen.
Die Architektur/Das Design
Ein neues Nutzungskonzept sollte dabei den Bestand berücksichtigen. Häufig führt fehlende Belichtung der bisher gewerblich genutzten Räume zu notwendigen Kompromissen im Nutzungskonzept.
Unsere Nutzungskonzepte werden auf das Bestandshaus und die Wohnvorstellungen der Bewohner angepasst.
Die Statik
Während der gesamten Sanierungsphase wird der Umbau durch einen sanierungserfahrenen Statiker betreut. So werden Schäden an der Bausubstanz, die die Tragfähigkeit des Gebäudes beeinträchtigen frühzeitig erkannt und fachgerecht beseitigt.
Wir arbeiten mit langjährig erfahrenen Statikern zusammen.
Der Brandschutz
Neben der Gefahr für Leib und Leben sind mit Brandschäden erhebliche finanzielle Risiken verbunden. Versicherungen kommen für diese Schäden nur auf, wenn alle Vorgaben und technischen Regelwerke des Gesetzgebers erfüllt wurden. Diese gesetzlichen Vorgaben sind in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen. Im Schadensfall haften dann häufig die Eigentümer.
Unsere Sanierungsprojekte erhalten ein umfängliches Brandschutzkonzept, welches durch einen sanierungserfahrenen Brandschutzplaner erstellt und die Umsetzung begleitet wird.
Die Haustechnik
Elektrik, Sanitär, Lüftung und Heizung entsprechen dem neuesten Stand der Technik.
Die Anforderungen des Brandschutzkonzeptes werden dabei ebenso berücksichtigt, wie die Raumluftqualität und die Energiebilanz des Hauses.
Bei unseren Bestandssanierungen werden die Vorteile der Hausautomatisierung berücksichtigt.
Die Energieeffizienz
Die Reduzierung des CO2-Ausstosses spielt nicht nur im Bereich des Neubaus eine zunehmend größere Rolle. Wir ertüchtigen auch der Altbauten im Zuge eine Sanierung so weit wie möglich und wirtschaftlich sinnvoll.
Der Denkmalschutz
Steht ein Haus unter Denkmalschutz, so dürfen KEINE Veränderungen ohne Genehmigung durch die untere Denkmalschutzbehörde vorgenommen werden.
Aufgrund unserer bestandsschonenden Sanierungsvorgehensweise und unserer Reputation sind wir ein guter Partner für die nötigen Klärungsschritte mit dem Denkmalschutz.
Die Umsetzung
Die Umsetzung der genehmigten Umbaumaßnahmen erfordert eine hohe Fachkenntnis und Ausführungsqualität der am Bau beteiligten Handwerksunternehmen. Gerade in Hochphasen des Wohnungsbaus ist die Verfügbarkeit der guten Handwerksbetriebe eingeschränkt.
Wir realisieren alle Bauvorhaben mit unserem etablierten Netzwerk von Unternehmen aus der Region. So ist die immer gleich gute Ausführungsqualität gewährleistet. Eventuell auftretende Gewährleistungsfälle werden ausserdem schnell und unproblematisch bearbeitet.